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短租公寓和酒店的区别,一篇文章给您讲清楚

发布时间:
2018-04-28
作者:
管理员

  短租公寓是近年来新兴的租住生活载体。运营商将房主拥有的公寓托管运营,以天为单位对外租赁的一种商业模式。是目前住宿领域内发展较快,门槛较低的,拥有广阔发展前景的细分市场。

短租公寓

一、短租公寓特点

  短租公寓拥有房屋种类多样、装修成本小、拎包入住、商业及住宅产权并存等特点。

  1、房源获取形式多样,有包租,有分成。

  2、强调拎包入住:洗衣机、热水器、电视、冰箱等家电齐全

  3、彰显主人的个性和情怀

  4、商业及住宅产权并存

  5、一卧及多卧,平层与复式,公寓及别墅并存

  6、短租公寓选址均在城市中心区域。

  7、短租公寓属于民宿范畴,但是又不完全与民宿相同。

短租公寓

二、短租公寓与酒店的区别

 

  短租公寓和酒店在管理规范、经营模式、发展区域、功能性及个性化、投资规模、运营成本、单套房源营收上存在区别。

  在管理上,很多公寓品牌还处于模糊阶段。规范独立运营的公寓品牌,在管理上将更加具备优势,比如乐派公寓。

  1、新近公寓产品及服务良莠不齐。

  2、在品质分级、服务规范上缺乏统一的标准。

  3、缺乏统一的行业标准和服务培训

  在发展区域上,短租公寓目前集中于全国一二线城市中心及主要旅游目的地区域。落地城市,比如北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、青岛、厦门、重庆、沈阳、大连、苏州、郑州、合肥等经济发展较快的城市。结合2018年酒店行业发展趋势,公寓的发展是大势所趋。

  功能性及个性化上,公寓更强调做饭、洗衣等日常生活。更大的活动空间和更私密的居住空间,而酒店则更加强调居住的属性。乐派公寓内就能为您提供洗衣机、热水器、冰箱、电视等居住设备和烹饪设备,让您尽享舒适生活。

  在运营成本上,分散式或旅游目的地的短租公寓,人力成本,洗涤费方面高出酒店48%的费用。能耗高出20%,由于以租住生活为主。短租公寓的运营成本更高。

  单套房源营收,大部分公寓比周边同质酒店价格高20%~100%。地段、功能、设计、品质决定了价格的差异。而公寓还具备根据市场价格和入住天数随时调整价格的优势。